Тайланд
Вьетнам
Индия
Индонезия

Недвижимость в Тайланде


Недвижимость в Тайланде Экзотический Таиланд является популярной страной для туристов и для всех видов инвесторов в недвижимость в Тайланде.
Основные преимущества страны:
- Таиланд имеет хорошие школы и эффективную систему здравоохранения и рассматривается как приятное место для проживания;
- Страна имеет красивые горы, густые леса и удивительные пляжи ;
- Горячий климат для любителей отдыха;
- Тайланд является крупнейшим растущим рынком в Азии. Некоторые компании выбирают Таиланд для своего регионального офиса, где они нанимают работников со всей Азии;
- Тайланд стал одной из ведущих экономик Азии и является одной из самых быстрорастущих экономик в регионе;
- Таиланд является одним из самых дешевых мест в Азии;
- Страна имеет прочные деловые отношения с Китаем и отличную инфраструктуру, а также мирового класса учреждения для общественного пользования;
- Недвижимость здесь намного дешевле, чем в других местах, и повышенный интерес к покупке недвижимости помог в восстановлении местной экономики. Инвесторы, которые инвестировали средства в недвижимость с 1999 года, отметили впечатляющий рост в цене, особенно в крупных городах;
- Огромный потенциал аренды. В то же время наблюдается увеличение государственных расходов, в результате чего число туристов увеличивается;
- Доход от инвестиций в акции частных инвесторов не облагается налогом, а существующие налоги являются низкими.
Тайское правительство, осознавая преимущества доступа на рынок для иностранных инвесторов, приняло решение о необходимости защиты своих интересов, которые в основном можно свести к следующему: ни один иностранец не может владеть землей в Таиланде. Те, кто влюблен в Таиланд, пусть плачут. Есть несколько вполне законных способов приобрести недвижимость в Таиланде:
1. Во-первых, весьма популярным является метод «2x30», при котором покупается недвижимость с согласием долгосрочного использования (30 лет) и автоматическим продлением использования на еще 30 лет. Такой договор должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости. Мы рекомендуем этот вариант из-за безопасности инвестиций.
Такое соглашение дает право продажи или передачи собственности, но не дает права наследования. Таиланд рассматривает иностранцев достаточно лояльно и не придется беспокоиться о таком роде покупки. Если вы заинтересованы, однако, к обязательному выкупу полного права собственности, то мы предлагаем Вам воспользоваться вторым вариантом.
2. В большинстве жилых проектов (называемых в Таиланд «кондоминиумом»), иностранцы могут приобрести до 49% недвижимости в Тайланде, а остальная часть должна находиться во владении местных покупателей (под исключение попадают некоторые районы, например, центре Бангкока). Имущество, приобретенное в такой системе, в полной мере является вашей собственностью, в том числе и запись в реестр собственности и земли.
3. Покупка через компанию, частично принадлежащей инвестору является чрезвычайно популярным методом среди иностранцев, но необходимо сосредоточить внимание на двух важных вопросах:
- Компании, в которых иностранцы владеют более чем 40% акций и решили купить недвижимость в Таиланде, весьма тщательно проверены, чтобы убедиться, что не только были сформулированы таким образом, чтобы позволить себе покупку.
- Следовательно, подавляющее большинство подобных иностранных организаций, отмечены как владельцы на 39% и менее, однако, что не может гарантировать им полный контроль над компанией.
Конечно, в каждом из вышеуказанных сценариев - если, конечно, вы не говорите свободно на тайском языке, и не разбираетесь в местном рынке недвижимости - мы рекомендуем использовать независимого юриста, говорящего на русском и английском языке.
Стоимость покупки, как и следовало ожидать, составит примерно 3% от стоимости имущества, включая гербовый сбор. Если кто-то имеет аппетит к острым ощущениям и импорту денег на покупку недвижимости в чемодане, мы не рекомендуем это делать. Деньги на приобретение недвижимости должны добраться до Таиланда в иностранной валюте и банковским переводом.
Налог на прибыль очень мал. Что касается возможности использования ипотечного кредита, такая возможность существует для иностранцев, но ипотека дается только на 80% от стоимости имущества. Стоит отметить, что покупка недвижимости в Тайланде требует консультации в каждом конкретном случае.






Похожие новости


© 2010. Все права защищены. Сайт пренадлежит РАН. Вся текстовая информация является интелектуальной собственностью,
что подтверждено документально нотариальной конторой ИП Резков
Копирование материалов строго запрещено.